A．劃撥

B．無償劃撥

C．出讓

D．拍賣出讓

E．招標出讓

95．公司主張，雙方在簽訂《預售商品房認購書》時，公司尚未取得商品房預售許可證，故該《認購書》無效，以此為基礎訂立的商品房預售合同也應無效。對此，下列判斷正確的是：

A．法律規定，取得商品房預售許可證是商品房預售的必備條件之一

B．《預售商品房認購書》不是商品房預售合同，不以取得商品房銷售許可證為條件

C．雙方簽訂商品房預售合同時，公司已具備商品房預售的法定條件，該合同有效

D．因施工進度及竣工交付日期變化的，房屋可另售他人

A.取得商品房預售許可證是簽訂《預售商品房認購書》的必備條件之一

B.雙方簽訂商品房預售合同時公司已具備商品房預售的法定條件，該預售合同有效

C.登記備案是商品房預售人的法定義務，但不是合同的生效條件，該預售合同應受法律保護

D.開發商違約，高某有權請求返還80萬元首期房款本息并雙倍返還定金

A．免征

B．全額征收

C．減半征收

D．由地方稅務機關酌情減免

A．免征

B．全額征收

C．減半征收

D．由地方稅務機關酌情減免

(2010年)某房地產開發公司于2009年1月受讓一宗土地使用權，根據轉讓合同支付轉讓方地價款6000萬元，當月辦好土地使用權權屬證書。2009年2月至2010年3月中旬該房地產開發公司將受讓土地70％(其余30％尚未使用)的面積開發建造一棟寫字樓。在開發過程中，根據建筑承包合同支付給建筑公司的勞務費和材料費共計5800萬元；發生的利息費用為300萬元，不高于同期限貸款利率并能提供金融機構的證明。3月下旬該公司將開發建造的寫字樓總面積的20％轉為公司的固定資產并用于對外出租，其余部分對外銷售。2010年4月一6月該公司取得租金收入共計60萬元，銷售部分全部售完，共計取得銷售收入l4000萬元。該公司在寫字樓開發和銷售過程中，共計發生管理費用800萬元、銷售費用400萬元。 (說明：該公司適用的城市維護建設稅稅率為7％；教育費附加征收率為3％；契稅稅率為3％；其他開發費用扣除比例為5％) 要求：根據上述資料，按照下列序號計算回答問題，每問需計算出合計數。 (1)計算該房地產開發公司2010年4月一6月共計應繳納的營業稅。 (2)計算該房地產開發公司2010年4月一6月共計應繳納的城建稅和教育費附加。 (3)計算該房地產開發公司的土地增值稅時應扣除的土地成本。 (4)計算該房地產開發公司的土地增值稅時應扣除的開發成本。 (5)計算該房地產開發公司的土地增值稅時應扣除的開發費用。 (6)計算該房地產開發公司銷售寫字樓土地增值稅的增值額。 (7)計算該房地產開發公司銷售寫字樓應繳納的土地增值稅。

A.李某不能取得該房屋的所有權

B.由于張某與甲公司簽訂的合同沒有辦理備案手續，因此該合同無效

C.張某與甲公司向房屋管理機關辦理的預告登記由于超過了1年，因此失效

D.張某有權解除合同，并要求甲公司承擔不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金，但不能再要求賠償損失