A.先不要打草驚蛇，如知道認購信息(包括不限于姓名、房號、身份證、認購日期、認購人照片、結婚證、戶口本其中一至兩項)，請先溝通案場查詢

B.與客戶溝通，文字或錄音都可以，錄音時建議將錄音電話進行攝像錄制，得到的信息越具體，查詢越簡單

C.直接給客戶打電話，詢問客戶為什么跳過鏈家跟別人買

A.采用微信開盤的，開盤當日內將選房訂單同步至明源售樓系統，完成認購

B.原則上，客戶須在認購協議簽訂當日起七日內（含七日）完成簽約動作

C.可以對一次性購買銷售型物業總額≥2000萬元的銷售交易行為進行拆分

D.集中開盤的，開盤后7日內簽約率不低于80%

A.1

B.3

C.5

D.7

A.可以在不經過審批的情況下低于底價售賣

B.系統錄入認購時不能關聯已存在的預收款，只能由財務做轉交易操作

C.認購時，如發生了破底價行為，需做價格變更經領導審批通過后才可破底價銷售

D.未登記機會客戶不可以直接新增認購

高某預留所選房號，雙方于公司取得商品房預售許可證時正式簽訂商品房預售合同。《預售商品房認購書》還約定，認購人于簽訂認購書時繳納“保證金”1萬元，該款于雙方簽訂商品房預售合同時自動轉為合同定金，如認購人接到公司通知后7日內不簽訂商品房預售合同，則該款不予退還。同年2月，高某接到公司已經取得商品房預售許可證的通知，立即前往公司簽訂了商品房預售合同，并當場繳納了首期購房款80萬元。同年5月，高某接到公司通知：房屋預售合同解除。經了解，該套房屋已經被公司以更高價格出售給第三人。雙方發生爭議。請回答第下列 96～98 題。

第 96 題 公司主張，雙方在簽訂《預售商品房認購書》時，公司尚未取得商品房預售許可證，故《預售商品房認購書》無效，以此為基礎訂立的商品房預售合同也應無效。對此，下列判斷正確的是：（）

A．法律規定，取得商品房預售許可證是商品房預售的必備條件之一

B．《預售商品房認購書》不是商品房預售合同，不以取得商品房銷售許可證為條件{Page}＜br＞A．

C．雙方簽訂商品房預售合同時，公司已具備商品房預售的法定條件，該合同有效

D．因施工進度及竣工交付日期變化的，房屋可另售他人